集合住宅などの区分所有建物の敷地権の処分方法
ＦＰ試験問題演習
集合住宅などの区分所有建物の敷地権は、建物の専有部分と切り離して自由に処分できる。
解説：敷地権とは、マンションのような区分所有建物における、敷地に関する権利のこと。つまり、一戸建ての住居でいうなら、その土地の権利と同じことです。一戸建ての所有者という場合、それはその住居の所有者というだけではなく、それが建っている土地の所有者であることでもあります。つまり敷地権とは、区分所有建物においての土地に関する権利といえるでしょう。土地に関する権利には所有権と借地権があり、これに対応するのが敷地権では「敷地持分の共有」と「敷地持分の準共有」の二つの権利です。なぜ「共有」になるかといえば、区分所有建物では敷地は所有者全員の共有物だからです。そう考えれば、自由に処分するのは無理ということになりますね。
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