不動産価格の鑑定評価に用いられる主な方式
ＦＰ試験問題演習
不動産価格の鑑定評価に用いられる主な方式は原価方式、比較方式、及び収益方式の3つに大別される。
解説：戦争終結から長い間、我が国の地価は比較方式での取引が殆どでした。つまり「向かいの土地が幾らで売れたから、この土地の値段はこれだけ」という考え方で取引されてきたのです。しかし、本来の土地の価値は、その土地が幾らの収益を生むのかという観点から決まるものです。その考え方によって作り出されたのが「収益還元法」なのです。
ＦＰ試験問題演習回答：○
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