不動産：ファイナンシャルプランナー試験講座FPASS

不動産

建物が売主の責任無く滅失した場合(民法)

ＦＰ試験問題演習 民法の規定では、建物の売買契約が成立した後、引渡しまでの間にその建物が売主の責任無く滅失した場合には、買主は代金を支払う必要はない。 解説 代金を支払わなければなりません。 もっ・・・続きを見る

解約手付が交付された場合の不動産売買契約解除

FP試験問題演習 解約手付が交付された場合、内金を支払う前であれば買主は手付金を放棄することにより契約の解除が出来る。 解説 内金を支払った後でも、売主が売買契約の履行に着手していなければ手付金の放棄・・・続きを見る

フラット35とは フラット35の意味・用語解説

FP試験問題演習 住宅ローンのうち、フラット35とは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供される長期固定金利型住宅ローンである。 解説 このフラット35が登場したことによって、旧住宅金融公庫・・・続きを見る

抵当権は登記簿のどこに記載されるか

FP試験問題演習 登記簿に抵当権が表記される場合、表題部に記載される。 解説 表題部には土地や建物の住所・地番・地積・登記原因およびその日付、登記の日付などが記載されています。土地、建物を特定するため・・・続きを見る

容積率とは 容積率の意味・用語解説

FP試験問題演習 敷地の面積に対する、建築物の建築面積の割合を、容積率という。 解説 容積率とは、敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合のことです。 建蔽率は、都市計画で用途地域と合わせて定めら・・・続きを見る

不動産の売買契約書に印紙を貼付消印しなかった場合

FP試験問題演習 不動産の売買契約書に印紙を貼付消印しなかった場合、過怠税が徴収され、その契約自体も無効とされる。 解説 不動産売買契約書は、印紙税法で定められた課税文書に該当します。 印紙税は、・・・続きを見る

財形住宅融資制度の利用要件

FP試験問題演習 公的な住宅ローンである財形住宅融資は何らかの財形貯蓄を1年以上続け、申込日における残高が50万円以上あることが利用要件となっている。 解説 この財形融資制度は民間ローンに比べて細かい・・・続きを見る

固定資産税評価額が付されていない宅地の財産評価

FP試験問題演習 相続税の財産評価で固定資産税評価額が付されていない宅地は倍率方式により評価する。 解説 相続税の財産評価においては、路線価が付されていない宅地は倍率方式により評価をします。 土地の評・・・続きを見る

土地の境界線や境界点が不明の場合

FP試験問題演習 土地の境界線や境界点が不明の場合には現地調査を行って調べる必要がある。 解説 土地の売買などに伴う各種調査は、法務局などで行う資料調査も大切ですが、それと同じように現地での調査も重要・・・続きを見る

土地価格を決める個別的要因(住宅地、商業地)

FP試験問題演習 土地価格を決める個別的要因としては、住宅地では居住の快適性と利便性、商業地では収益性が重視される。 解説 日本のとある地方では、立ち並ぶ家々の間口が異様に狭く、奥行きがとてつもなく長・・・続きを見る

一般定期借地権の利用目的

ＦＰ試験問題演習 一般定期借地権は利用目的が居住目的に限定されている。 解説 一般定期借地権とは、50年以上の存続期間を定め、(1)借地契約の更新はしない、(2)借地権消滅時における建物買い取り請求を・・・続きを見る

借主の原状回復義務に関する特約と経年劣化

FP試験問題演習 「借主は契約終了と同時に建物を現状に回復して明け渡さなければならない」との特約があった場合、日に焼けて黄ばんだ畳は借主の負担で取り替えなくてはならない。 解説 棚を取り付けるために勝・・・続きを見る

借主が失火により借家を損壊した場合の賠償責任

FP試験問題演習 Ａさんは賃貸住宅に住んでいるが、失火により借家を半焼させてしまった。この場合、失火責任法によりＡさんは家主に対して賠償責任を負わなくてよい。 解説 借家人が失火により借家を消失した場・・・続きを見る

換価分割とは 意味・用語解説

FP試験問題演習 現物財産を特定の相続人が取得して、かわりに自己の固有の財産を、現物財産を受け取らなかった相続人に交付する方法を換価分割と言う。 解説 代償分割の説明です。代償分割においては、現金以外・・・続きを見る

売主は特約で瑕疵担保責任の内容や期間を変更出来る

FP試験問題演習 民法上、売主の瑕疵担保責任の期間は、「買主が瑕疵を発見してから1年以内」であるが、特約により瑕疵担保責任の内容や期間を変更することが出来る。 解説 「瑕疵担保責任」ですが、この考えが・・・続きを見る

ホテルの第一種住居地域への建築

FP試験問題演習 ホテルはその規模を問わず、第一種住居地域にも建てることができる。 解説：各地域の用途制限はその建物の用途によっては周辺に悪影響を及ぼすために規制が行われています。例えばカラオケボック・・・続きを見る

一般定期借地権は利用目的の限定はない

ＦＰ試験問題演習 一般定期借地権は利用目的の限定はない。 解説：一般定期借地権とは、50年以上の存続期間を定め、(1)借地契約の更新はしない、(2)借地権消滅時における建物買い取り請求をしない、(3)・・・続きを見る

賃借りした建物の経年劣化による交換費用

ＦＰ試験問題演習 「借主は契約終了と同時に建物を現状に回復して明け渡さなければならない」との特約があった場合でも、経年劣化による交換費用は負担する必要はない。 解説：棚を取り付けるために勝手に壁に穴を・・・続きを見る

都道府県知事による建築物の建ぺい率や高さの制限

FP試験問題演習 都道府県知事は、用途地域の定められていない区域における開発行為に対して開発許可をする場合、必要と認められれば建築物の建ぺい率や高さを制限することができる。 解説：開発行為とは、「主と・・・続きを見る

保育所と都市計画法による用途地域

ＦＰ試験問題演習 保育所については、都市計画法による用途地域が工業地域であっても、建築することができる。 解説：保育所については、用途地域を問わず、設置することが可能となっています。保育所は厚生労働省・・・続きを見る

収益還元法とは 意味・用語解説

FP試験問題演習 収益還元法とは不動産価値の評価方法の一種であり、収益不動産を評価する際、その不動産から将来得られるべき価値を現在の価値に換算し評価する方法のことである。 解説：本来土地はその収益によ・・・続きを見る

住宅用地について固定資産税の課税標準が減額される

ＦＰ試験問題演習 住宅用地については、固定資産税の課税標準が減額される。 解説：住宅用地については、税負担を軽減するために課税標準を低く抑える特例が設けられています。 小規模住宅用地（住宅の敷地で住宅・・・続きを見る

「土地」と「建物」はそれぞれ別個に権利がある

ＦＰ試験問題演習 「土地」と「建物」は、別々の不動産とされ、それぞれ別個に権利がある。 解説：設問の通り、「土地」と「建物」は別々の不動産とされます。また、権利も別々であるために「土地」と「建物」をそ・・・続きを見る

相続税の税額の計算方法

FP試験問題演習 相続税の税額はは公示価格の70%で計算される。 解説：固定資産税は公示価格の70%となっていますが、相続税の場合は固定資産税より高い80%となります。考え方としてはめったにない相続税・・・続きを見る

特定事業用資産の買換特例は個人にのみ適用される

ＦＰ試験問題演習 特定事業用資産の買換特例は、個人に対してのみ適用される特例である。 解説：個人が事業の用に供している特定地域内の土地建物等を譲渡した場合に、一定期間内に特定の地域内にある土地建物等の・・・続きを見る

登記事項証明書は郵送による請求ができる

ＦＰ試験問題演習 登記事項証明書は、謄・抄本請求と同様、郵送による請求ができる。 解説：コンピューター化された登記所では、謄本や抄本の代わりに登記事項証明書を交付します。この交付請求は郵送によってもで・・・続きを見る

防火地域・準防火地域の区域内での建築物の増改築

FP試験問題演習 防火地域・準防火地域の区域内で建築物を増改築する場合には、全ての建物について建築確認が必要とされる。 解説：防火地域とは、都市計画法に基づいて定められる地域のことです。この地域内には・・・続きを見る

デュー・デリジェンスの不動産のリスク分析における重要性

ＦＰ試験問題演習 デュー・デリジェンスは、不動産投資に関する現状調査及び分析であるため、今後の不動産の投資価値やリスク分析において重要性は低い。 解答：× 解説：某ドラマの影響か、デューデリと・・・続きを見る

地上権と抵当権を同時に設定できるか

ＦＰ試験問題演習 Aさんの不動産に対して、Xさんの地上権とYさんの抵当権を同時に設定できる。 解説：一物一権主義でありますが、物権である地上権と抵当権は1つの不動産に同時に存在させることが出来ます。な・・・続きを見る

不動産取得税とは 意味・用語解説

FP試験問題演習 不動産取得税とは、不動産を取得した場合、所有権を取得した者に対して課税される都道府県税である。 解説：不動産取得税は、土地や建物などの不動産の所有権を現実に取得することが課税の対象と・・・続きを見る

国土利用計画法に定められた届出をしない土地取引

FP試験問題演習 国土利用計画法に定められた届出をしないで土地取引を行った場合、その契約は無効となる。 解説：国土利用計画法は、重要な資源である国土を総合的かつ計画的に利用するために必要とされる規定を・・・続きを見る

借地借家法とは 定義・意味用語解説

FP試験問題演習 借地借家法とは、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力などならびに建物の賃貸借の契約の更新、効力などに関し特別に定めをするとともに、借地条件の変更などの手続きに・・・続きを見る

市街化区域内の自己所有の農地を農地以外の用途に転用する場合

ＦＰ試験問題演習 市街化区域内にある自己所有の農地を所有者自身が農地以外の用途に転用する場合、予め都道府県知事に許可を得る必要がある。 解説：農地の転用には原則として都道府県知事の許可が必要とされるの・・・続きを見る

礼金は不動産所得の計算上収入金額に計上する

ＦＰ試験問題演習 賃貸用マンションの入居に伴い収受した礼金は、不動産所得の計算上収入金額に計上する。 解説：ところで、何故「礼金」と呼ばれるのか、という点ですが、もともと礼金は地方から都会（東京）に出・・・続きを見る

土地の所有者の地下や上空の支配権

ＦＰ試験問題演習 土地の所有者の支配権は、地下や上空については一切主張できない。 解説：民法207条において、他の法令の制限内であれば、どこまででも所有権を主張できると定められています。具体的には、あ・・・続きを見る

賃貸用不動産を売却した事による損失

FP試験問題演習 賃貸用不動産を売却した事による損失は、他の土地建物等の売却益以外の所得と損益通算することが出来ない。 解説：損益通算とは、所得税法上の各種所得のうち、不動産所得、事業所得、山林所得お・・・続きを見る

IRR法の定義・意味・用語解説

ＦＰ試験問題演習 DCF法による採算判定の中で、将来生み出すであろう各期の賃貸純収益と保有期間終了後の復帰価格を期待収益率で現在価値に割り戻した額から投資予定額を差し引き、プラスであれば投資価値あり、・・・続きを見る

居住用の戸建住宅が建築可能な用途地域

ＦＰ試験問題演習 居住用の戸建住宅は、用途地域の定められているどの用途地域においても建築が可能である。 解説：用途地域は、建築基準法によって定められたもので、計画的な街づくりを実現するためにそれぞれの・・・続きを見る

事業受託方式とデベロッパーへの一括賃貸

ＦＰ試験問題演習 土地有効活用の事業方式のうち、事業受託方式はデベロッパーへの一括賃貸による賃料保証を組み合わせると地主自身が行う一般テナントへの賃貸よりも収益は少なくなるが、空室リスクを回避すること・・・続きを見る

宅地建物取引主任者の重要事項の説明は口頭でもよいか

ＦＰ試験問題演習 宅地建物取引主任者が行う、重要事項の説明については、顧客の強い要望があれば、書面ではなく、口頭によって行っても問題ない。 解説：不動産取引において、重要事項説明は契約日の当日に行うの・・・続きを見る

不動産所得における敷金は総収入金額に算入されるか

ＦＰ試験問題演習 アパートを経営している場合、不動産所得の金額には明け渡し時に全額返還することになっている敷金は総収入金額に算入されない。 解説：もともと敷金や保証金は、借主が賃料を延滞した際に、その・・・続きを見る

SPC（特定目的会社）の意味・用語解説

ＦＰ試験問題演習 SPCとは不動産などの特定資産の流動化のみを目的に設立されるもので、これが特定資産を裏づけとした証券を発行することにより資金調達がなされるものである。 解説：SPC（特定目的会社）と・・・続きを見る

借主と地主との合意と普通借地権の最初の存続期間

ＦＰ試験問題演習 借主と地主とが合意すれば、普通借地権の最初の存続期間を40年とすることが可能である。 解説：平成4年8月1日施行の借地借家法にもとづく借地権であって、定期借地権ではない借地権のことを・・・続きを見る

固定資産課税台帳は誰でも閲覧できるか

FP試験問題演習 固定資産課税台帳は、固定資産税の納税義務者以外の誰であっても所定の手続きをすれば閲覧できる。 解説：定められた者以外は閲覧できない。では、誰が閲覧できるのかといいますと、納税義務者の・・・続きを見る

フラット35の融資限度額は全国一律か

FP試験問題演習 フラット35の融資限度額は全国一律である。 解説：フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。主に短期の資金で資金・・・続きを見る

更新の定めのない借家契約を締結する方法

ＦＰ試験問題演習 定期借家契約を結んだ場合、公正証書等により更新の定めのない借家契約を締結できる。 解説：この定期借家契約ですが、2000年3月1日から締結が認められた契約で、契約で定めた期間の満了に・・・続きを見る

不動産価格の鑑定評価に用いられる主な方式

ＦＰ試験問題演習 不動産価格の鑑定評価に用いられる主な方式は原価方式、比較方式、及び収益方式の3つに大別される。 解説：戦争終結から長い間、我が国の地価は比較方式での取引が殆どでした。つまり「向かいの・・・続きを見る

定期借家契約の更新拒絶が出来なくなる場合

ＦＰ試験問題演習 貸主が借主に対して定期借家契約の締結前に「この建物の賃貸借には契約の更新がなく、期間の満了により終了する」旨を書面により説明していなかったときには、貸主は通常の正当事由がない限り、当・・・続きを見る

地震保険料は建物の所在地や構造によって算出される

ＦＰ試験問題演習 地震保険の保険料は建物の所在地や構造によって算出される。 解説：地震保険は建物の構造や所在地によって保険料が決まりますが、保険会社による違いはありません。地震保険の支払い内容は「地震・・・続きを見る

市街化調整区域の定義

ＦＰ試験問題演習 市街化調整区域とは、市街化を優先的に進める地域のことである。 ＦＰ試験問題演習回答：× 解説：市街化調整区域とは、都市計画法により市街化を抑制すべきとされている区域のことです・・・続きを見る

路線価の定義

ＦＰ試験問題演習 国土交通省の土地鑑定委員会が土地取引の目安になるものとして、毎年1月1日を基準日としてその年の3月下旬頃に公示する全国の標準地の土地の価格のことを路線価という。 解説：路線化とは、街・・・続きを見る

不動産登記簿の閲覧権者

ＦＰ試験問題演習 不動産登記簿はその不動産の所有者と、所有者の委任を受けた弁護士や司法書士などの有資格者のみが閲覧できる。 解説：不動産登記簿の閲覧は弁護士等でなくても閲覧可能です。その不動産を購入す・・・続きを見る

2項道路に面している敷地のセットバック部分

ＦＰ試験問題演習 いわゆる2項道路に面している敷地のうち、みなし道路境界線までのセットバック部分は、建蔽率・容積率算定上の敷地面積に算入できない。 解説：2項道路とは、建築基準法第42条第2項の規定に・・・続きを見る

集合住宅などの区分所有建物の敷地権の処分方法

ＦＰ試験問題演習 集合住宅などの区分所有建物の敷地権は、建物の専有部分と切り離して自由に処分できる。 解説：敷地権とは、マンションのような区分所有建物における、敷地に関する権利のこと。つまり、一戸建て・・・続きを見る

住宅の火災保険には地震保険を付帯されるか

ＦＰ試験問題演習 住宅の火災保険には、地震保険を付帯することが原則である。 解説：地震保険は火災保険のオプションと見られがちですが、実際は火災保険には地震保険を付帯して契約することになっています。火災・・・続きを見る

都市計画法による工業地域には住宅を建築可能か

FP試験問題演習 都市計画法による工業地域には住宅は建てることができない。 解説：工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を 図る地域です。住宅は建てることができますが、・・・続きを見る